Découvrez le Luxe Urbain au Cœur de Differdange : Studio d’Exception à la Tour Aurea

Differdange

32m2
Studio
379 000€
+1

Description

Immo-Future est enchanté de vous offrir une opportunité rare de résider dans l'un des emplacements les plus convoités de Differdange. Niché au prestigieux 4, Place Marie-Paule Molitor Peffer, ce studio avant-gardiste de 32 m² se trouve au 4ème étage de la célèbre Tour Aurea, offrant une vue imprenable et une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition est et sa terrasse orientée sud.

Élégance et Confort Combinés

Chaque détail de ce studio a été pensé pour allier esthétique et fonctionnalité : une cuisine équipée de dernière génération, un espace buanderie privatif dans une aire commune et une cave pour optimiser votre espace de vie. Profitez d'un confort thermique inégalé et d'une qualité d'air supérieure grâce au système de chauffage urbain et à la ventilation mécanique contrôlée.

Un Emplacement Sans Pareil

Vivre ici, c'est choisir la commodité à votre porte. Face au centre commercial Auchan Opkorn, vos courses n'ont jamais été aussi simples. La gare de Differdange est à quelques pas, vous permettant de rejoindre Luxembourg en 20 min et Metz ou Trèves en moins de 45 min en voiture. La proximité des arrêts de bus et de l'École Internationale de Differdange renforce l'attrait de cet emplacement.

Avantages Exclusifs

Ce studio comprend une place de parking intérieure avec stations de recharge pour véhicules électriques, assurant une connectivité et une commodité optimales via les autoroutes A13 et A4.

Une Opportunité d'Investissement Brillante

Idéal pour célibataires, couples ou investisseurs cherchant à combiner modernité, praticité et emplacement stratégique. Actuellement loué à 1 000 €/mois plus 150 € de charges, avec un contrat annuel depuis novembre 2021, il offre un potentiel locatif séduisant de 800 € pour 2022, soulignant son attrait comme investissement.

Prenez le Pas vers Votre Nouveau Foyer

Pour découvrir comment ce studio peut devenir votre nouveau chez-vous ou un investissement lucratif, contactez David Carmo au +352 26 44 50 55 ou à sales@immo-future.lu. Ne manquez pas cette occasion unique de vous établir dans l'une des adresses les plus prestigieuses de Differdange.

Détails

Ref. : 1004218

Chauffage

Chauffage collectif Oui

Confort

Ascenseur Oui

Économie d'énergie

Triple vitrage Oui
Géothermie Oui
V.M.C. double flux Oui
Solaire photovoltaïque Oui

Énergie

Indice énergétique A
Indice isolation A
DPE énergie A

Extérieur

Terrasse Oui

Intérieur

Buanderie Oui

Sécurité

Porte blindée Oui
Vidéophone Oui